US-Immobilienmarkt
weiter unter Druck?

Der US-Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Abkühlung, nachdem er in den letzten Jahren von einer hohen Nachfrage und niedrigen Zinsen profitiert hat. Die jüngsten Daten des US-Handelsministeriums für August 2023 deuten darauf hin, dass der Absatz von Neubauhäusern um 1,5 Prozent gegenüber dem Vormonat gesunken ist, während der Medianpreis um 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen ist [1] Dies ist das zweite Mal in Folge, dass die Verkäufe von Neubauhäusern rückläufig sind, was auf eine geringere Kaufbereitschaft der Verbraucher hinweist.

Ein wichtiger Faktor, der die Nachfrage nach Immobilien dämpft, ist der Anstieg der Hypothekenzinsen, der durch die geldpolitischen Maßnahmen der US-Notenbank Fed ausgelöst wurde. Die Fed hat seit März 2022 zehnmal die Leitzinsen erhöht, um die Inflation zu bekämpfen und die Wirtschaft zu stabilisieren. Die Leitzinsen liegen nun in einer Spanne von 5,0 bis 5,25 Prozent, dem höchsten Stand seit 16 Jahren. Die Fed hat zudem signalisiert, dass sie bereit ist, die Zinsen weiter anzuheben, falls die Inflation auf dem aktuellen hohen Niveau verharrt oder sich verschlimmert [2]

Die höheren Zinsen wirken sich direkt auf die Finanzierungskosten der Immobilienkäufer aus, die einen Kredit aufnehmen müssen. Die durchschnittliche Hypothekenzins für eine 30-jährige Festhypothek lag Ende September 2023 bei 6,5 Prozent, ein Anstieg von fast zwei Prozentpunkten seit Anfang 2022 [3] Dies bedeutet, dass die monatlichen Raten für eine typische Hypothek um mehrere Hundert Dollar gestiegen sind. Für viele potenzielle Käufer ist dies ein Hindernis, das sie von einem Immobilienkauf abhält oder zumindest verzögert.

Die steigenden Zinsen haben auch Auswirkungen auf den Immobilienwert und die Rentabilität der Investoren. Da die Nachfrage nach Immobilien sinkt, sinkt auch der Preisdruck auf dem Markt. Dies kann zu einem Rückgang oder zumindest einer Verlangsamung des Preisanstiegs führen. Für Investoren bedeutet dies, dass sie weniger Gewinn aus dem Verkauf oder der Vermietung ihrer Immobilien erzielen können. Zudem müssen sie höhere Zinsen für ihre Finanzierung zahlen, was ihre Rendite schmälert.

Die Auswirkungen der Zinserhöhungen auf den Immobilienmarkt sind jedoch nicht einheitlich und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage, dem Zustand und der Art der Immobilie. Einige Regionen und Segmente des Marktes können sich besser an die veränderten Bedingungen anpassen als andere. Zum Beispiel können Immobilien in attraktiven Lagen oder mit besonderen Merkmalen weiterhin eine hohe Nachfrage und einen hohen Preis erzielen. Ebenso können Immobilien mit niedrigen Preisen oder hoher Energieeffizienz für Käufer attraktiv sein, die nach erschwinglichen oder umweltfreundlichen Optionen suchen.

Für die meisten Immobilieninvestoren aus dem Bereich der Tax Liens und Teilnehmern von Tax Deed Auctiions sind solche Entwicklungen von enormem Vorteil, denn Inflation, steigende Energiepreise und geopolitische Krisen -wie die derzeitige Situation zwischen Russland und der Ukraine- haben häufig die Aufgabe von Wohn- und Geschäftsimmobilien und Grundstücken zur Folge. Diese können dann bei Tax Deed Auctions weit unter dem aktuellen Marktwert ersteigert werden [4] Trotz der enormen Chancen bei der Tax Liens und Tax Deed Auctions ist eine sorgfältige Analyse der Lage, des Zustands und des Potenzials jeder einzelnen Immobilie unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen und langfristig erfolgreich zu sein.

Unsere Experten helfen Ihnen dabei die aktuellen Entwicklungen am US-Immobilienmarkt bestmöglich zu bewerten und mehr über Tax Liens oder Tax Deeds zu erfahren, damit Sie eine maximale Rendite realisieren können. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns unter +1-786-460-8863 – unsere Real Estate und Tax Deed Experten stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Quellen:

[1] https://www.statista.com/topics/1618/residential-housing-in-the-us/

[2] https://tradingeconomics.com/united-states/housing-starts

[3] https://www.census.gov/topics/housing.html

[4] https://de.wikipedia.org/wiki/Tax_Lien#Vorteile_einer_Tax_Deed_Investition